Vente appartement à SAINT-JEAN-DE-VÉDAS, Centre-ville

T3 d'exception – Terrasses panoramiques et vue dégagées, à deux pas de Montpellier
Idéalement située à l'entrée de Saint-Jean-de-Védas, dans la ZAC Roque Fraïsse, la résidence allie architecture contemporaine, qualité de vie et respect de l'environnement. Ce T3 spacieux de 67,89 m² habitables avec terrasses totalisant 64,57 m² et un espace jacuzzi offre un véritable havre de paix tourné vers le Parc de la Peyrière.
Appartement T3 traversant sur trois façades, un bien rare
Cette configuration traversante permet également de maintenir une température plus agréable en été, en réduisant naturellement les surchauffes, tout en offrant une luminosité optimale tout au long de la journée,
Description :
* Étage : R+3 
* Surface : 67,89 m²
* Terrasses : 3 espaces extérieurs totalisant 64,57 m²
  * Terrasse principale de 29,38 m²
  * Deux terrasses secondaires de 24,59 m² et 10,60 m²
  * Grande terrasse prête à accueillir un jacuzzi privatif Des espaces généreux et lumineux
Des espaces généreux et lumineux
  Séjour / cuisine de 32,66 m², ouvrant sur une terrasse panoramique de 29,38 m² 
* Deux chambres confortables avec placard intégré
  Salle de bain de 5,72 m²
* Un WC séparé, une entrée avec placard.
* Particularité : Terrasse panoramique avec emplacement pour jacuzzi privatif 
Prix : 395 200 € TTC avec 1 Parking inclus.
Frais de notaire réduits/ Pas de frais d'agence 
Livraison prévue : 2è trimestre 2026.

Atouts & Prestations haut de gamme :
Hauteur sous plafond de 2,70 m.
Sa double exposition est/ ouest garantit une ventilation naturelle efficace, un air intérieur plus sain et un excellent confort thermique.
  * Carrelage grand format au sol et sur terrasses
  * Volets roulants électriques sur toutes les menuiseries blanches
  * Salle de bain équipée (meuble vasque, miroir, sèche-serviette)
  * Domotique intégrée via l'application
  * Résidence écoresponsable avec gestion durable des eaux grises
  * Isolation écoresponsable en paille de riz de Camargue, garantissant confort thermique et acoustique.
 Un cadre méditerranéen, Une résidence verte et innovante
* Espace partagé avec potagers, vergers et cabanes à insectes
* Jardin en amphithéâtre ouvert sur le parc de la Peyrière
* Local vélos et atelier de réparation de 88 m²
* Accès rapide à Montpellier, aux plages et à toutes commodités

Localisation et accessibilité
Saint-Jean-de-Védas, commune prisée de la métropole montpelliéraine, séduit par son équilibre entre nature et dynamisme urbain. L'appartement bénéficie d'une situation stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités :
* 2 min de l'autoroute A709 
  Commerces et service médicaux à deux pas 
*15 min des gares Saint-Roch et sud de France
*15 min de l'aéroport Montpellier Méditerranée
* 3 min à pied du tramway ligne 2 et des bus
*10 km des plages (Palavas-les-Flots, Carnon, Villeneuve-lès-Maguelone)
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Visuel d'ambiance non contractuelle

Réf. : 825V984A - Mandat n°Mandat Cadre